Türkiye’de Kısa Dönem Konut Kiralama Rehberi
Türkiye’de Kısa Dönem Konut Kiralama Rehberi
Yeni Kanunlar – Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Noktalar
Türkiye’de kısa dönem kiralamalara olan ilgi her geçen yıl artıyor. Turizm hareketliliği, iş seyahatleri ve dijital göçebe yaşam tarzının yaygınlaşmasıyla birlikte Airbnb, Booking ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli kiralamalar artık ciddi bir yatırım modeli haline geldi. Ancak bu alanda yeni yasal düzenlemeler bulunuyor ve bu kurallara uyulmadığı takdirde ciddi yaptırımlar uygulanabiliyor.
Aşağıda kısa dönem kiralamalarla ilgili güncel yasal bilgiler, dikkat edilmesi gereken süreçler ve Airbnb sistemine giriş aşamaları detaylı şekilde açıklanmıştır.
🔷 Kısa Dönem Kiralama Nedir?
Konutun 30 günden kısa süreli şekilde kiraya verilmesidir. Bu tip kiralamalar genellikle;
- Tatil amaçlı,
- İş seyahati,
- Öğrenci – stajyer konaklamaları,
- Dijital gezgin (digital nomad) yaşam tarzı
gibi sebeplerle tercih edilmektedir.
🏛️ Türkiye’de Yeni Kısa Dönem Kiralama Yasası
📅 01 Ocak 2024 itibarıyla yürürlüğe giren “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu” ile ev sahipleri için bazı şartlar zorunlu hale geldi.
✔ Artık kısa dönem kiralamalarda:
| Zorunluluk | Açıklama |
| Bakanlıktan İzin Belgesi | Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvuru yapılarak “Turizm Konutu İzin Belgesi” alınmalıdır. |
| Komşu Onayı | Apartman yönetim planında “turizm amaçlı kiralama yapılabilir” ibaresi olmalı veya tüm kat maliklerinin oy birliği ile onayı gerekir. |
| İşletme Levhası | Onay sonrası daire kapısına işletme belgesi/levhası asılması zorunludur. |
| Kimlik Bildirimi | Her müşteri için Kimlik Bildirim Sistemine kayıt yapılmalı ve giriş-çıkışlar bildirilmelidir. |
| Vergi Beyanı | Kısa dönem kiralamalarda elde edilen kazanç, gelir vergisi olarak beyan edilmelidir. |
⚠ Bu şartlara uyulmaması halinde 100.000 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilir.
Kısa Dönem Kiralamalar
Ocak 2024’te yürürlüğe giren yeni yönetmelik, tatil amaçlı olmak üzere tüm konutların kısa dönem kiralamaları için geçerlidir.
-
100 günden daha kısa süreli yapılan kiralama sözleşmeleri (daire, site içi konut ya da villa fark etmeksizin) bu kurallara tabidir.
-
Bu tür kiralamalar için özel bir turizm lisansı alınması zorunludur.
-
100 gün ve üzeri tek sözleşmeli kiralamalar muaf tutulmaktadır (lisans gerektirmez).
📌 Kısa Dönem Kiralamalarda Yeni Kanun ve Emlak Ofislerinin Önemi
📆 Son düzenlemeye göre 99 günün altındaki kiralamalar kısa dönem kiralama sayılıyor ve bu kiralamalar için Turizm Konutu İzin Belgesi alınması zorunlu hale geldi.
❗ Bu izin olmadan yapılan kiralamalar ciddi ceza ve kapatma riskiyle karşı karşıya kalabiliyor.
🏢 Peki bu süreçte emlak ofislerinin rolü ne?
✔️ Doğru başvuru ve izin sürecinin yönetilmesi
✔️ Binanın kısa dönem kiralamaya uygun olup olmadığının tespiti
✔️ Kat maliklerinin onay süreçlerinin doğru yürütülmesi
✔️ Yasal risklerin ortadan kaldırılması
✔️ Daha yüksek doluluk & gelir için profesyonel pazarlama
💡 Unutmayın; kısa dönem kiralama artık “ev açıp ilan vermek” değil, yasal bir turizm işletmesi yönetmek demek.
Bu nedenle süreç; tecrübe, doğru yönlendirme ve güçlü bir takip gerektirir.
🧾 Airbnb ve Benzeri Platformlarda Kiralama Nasıl Yapılır?
🛠 Gerekli Adımlar:
- Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi başvurusu yapılır.
- Apartmandan komşu/malik onayı alınır.
- Vergi mükellefiyeti açılır (şahıs şirketi kurulabilir).
- Airbnb / Booking gibi platformlarda ilan açılır.
- Kimlik Bildirim Sistemine kayıt yapılır.
- Sigorta – hijyen – temizlik süreçleri planlanır.
🔍 Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler
✔ Konutta yangın alarmı, duman dedektörü ve güvenlik önlemleri bulunmalı
✔ Düzenli fatura kesilmeli ve vergiler beyan edilmeli
✔ Komşuların rahatsız olmaması için konuk kuralları belirlenmeli
✔ Konut yönetimiyle iletişim güçlü tutulmalı
✔ Zorunlu konut sigortası + isteğe bağlı airbnb sigortası değerlendirilmeli
📌 Kiracı / Konuk Açısından Önemli Maddeler
- Kimlik paylaşımı zorunludur
- Giriş-çıkış saatlerine uyulmalıdır
- Zarar verildiğinde bedeli talep edilebilir
- Ev kurallarına uymayanlar için tahliye hakkı saklıdır
💡 Kısa Dönem Kiralama mı, Geleneksel Kiralama mı?
| Kriter | Kısa Dönem | Uzun Dönem |
| Kira Geliri | Daha yüksek | Sabit |
| Boşluk Risk | Var | Yok |
| Yasal Sorumluluk | Daha fazla | Daha az |
| Vergi İşlemleri | Detaylı | Standart |
| Yatırım Getirisi | Doğru yönetilirse yüksek | Daha güvenli |
📈 Kimler İçin Avantajlıdır?
- Turistik bölgede evi olanlar
- Yatırım yapmak isteyenler
- Yüksek kira getirisi arayanlar
- Profesyonel emlak danışmanları
- Dijital pazarlamayı kullanabilen kişiler
🔑 Sonuç: Kanunlara Uyarak Kazançlı Bir Model Mümkün
Doğru izinlerle, profesyonel yönetimle ve düzenli raporlamayla kısa dönem kiralama, Türkiye’de yasal ve oldukça kazançlı bir yatırım modelidir. Ancak bireysel yönetim zor olabilir. Bu nedenle yetkili emlak danışmanları ve profesyonel yönetim şirketleriyle çalışmak, yatırım risklerini azaltır ve kazancı artırır.