\tEs gibt im Moment einen realen Boom auf dem ausl\u00e4ndischen Immobilienmarkt, welcher den schlimmsten Niedergang \u00fcberwunden hat. Als Daten aufgetaucht sind, die angedeutet haben, dass die Immobilienm\u00e4rkte in der Welt entweder einen Niedergang erleben oder sich fast am Grund des Niedergangs befinden, haben die klugen ausl\u00e4ndischen Investoren nur auf diesen Moment gewartet haben und schauen nun, wo sie die besten Angebote finden k\u00f6nnen.<\/p>\n
\tManche Personen behaupten, dass der Verfall einige Dinge ver\u00e4ndert hat, denn zum Beispiel legen die Menschen fortan mehr Wert auf Sicherheit der bestehenden M\u00e4rkte als auf die weit verstreuten, neu entstehenden M\u00e4rkte. Ich denke, dass die bestehenden M\u00e4rkte gerade die beliebtesten sind, da vorwiegend die „Lifestyle-K\u00e4ufer“ zurzeit aktiv auf dem Markt mitwirken und daran interessiert sind, Objekte zu erwerben.<\/p>\n
\tDieses Ph\u00e4nomen besteht vor allem deswegen, auch wenn das voreingenommen klingt. Ich bin immer noch der Meinung, dass die besten M\u00f6glichkeiten in den rapide entstehenden Immobilienm\u00e4rkten zu finden sind. Deshalb sind es auch diese M\u00e4rkte, die ich im unteren Teil erw\u00e4hnen werde (au\u00dfer Nummer 3). In meiner Ansicht sind diese genannten M\u00e4rkte, die M\u00e4rkte, mit denen Investoren in der nahen Zukunft Geld machen k\u00f6nnen, sodass jeder selbst entscheiden kann, ob er f\u00fcr eine kurze oder eine lange Zeit investieren will.<\/p>\n
\tDie regul\u00e4ren Leser von meinen Artikeln sollten wissen, dass ich mich dazu entschlossen habe, diese Gr\u00fcnde zu vermischen. Ich besitze meine favorisierten M\u00e4rkte und dann habe ich meine absolut favorisierten M\u00e4rkte, die den gr\u00f6\u00dften Teil meiner Berichterstattung ausmachen. F\u00fcr diesen Bericht trete ich aus meiner Ansicht nach den bedeutendsten M\u00e4rkten aus, also bereiten Sie sich vor, dass Sie von dieser Auswahl \u00fcberrascht sein werden.<\/p>\n
\tT\u00fcrkei: Dalaman, Belek und Alt\u0131nkum<\/p>\n
\tDie T\u00fcrkei ist einer der f\u00fchrenden M\u00e4rkte, wenn man sich nur einmal das massive Wachstum der K\u00e4ufer anguckt, die momentan in diesem Markt t\u00e4tig sind. Dieser Markt entsteht und entwickelt sich erst, aber er ist immer noch nah am Zuhause (keine weite Entfernung) und profitiert von der St\u00e4rke des Euro. Viele Menschen sind der Ansicht, dass die T\u00fcrkei das n\u00e4chste Spanien bez\u00fcglich der Reiseziele von britischen Urlaubern und dem Erwerb von Immobilien ist und ich muss diesen Personen zustimmen.<\/p>\n
\tDer Tourismus in der T\u00fcrkei w\u00e4chst sehr schnell und wird aus aller Welt unterst\u00fctzt, besonders aber von den Briten. Die „Association of British Travel Agents“ setzt das Wachstum des Tourismus auf durchschnittlich 20% in den letzten Jahren an. Der Sturzflug des „Sterlings“ gegen\u00fcber dem Euro, was bedeutet, dass Spanien nicht mehr ein g\u00fcnstiger Ort f\u00fcr die Briten zum Urlaub machen ist oder um Immobilien zu kaufen, hat das Wachstum der T\u00fcrkei beg\u00fcnstigt.<\/p>\n
\tDer Fakt, dass die „Lira“ zurzeit vergleichsweise schwach ist, im Gegensatz zum „Pfund“, ist auch ein Faktor, der die Beschleunigung der Tourismusbranche in der T\u00fcrkei antreibt. Dieses macht das Land zu einer beliebten Auswahl f\u00fcr britische Immobilieninvestoren.<\/p>\n
\tDie Besucherzahlen lagen letztes Jahr bei \u00fcber 28 Millionen Touristen und laut Berichten ist das Ziel von 30 Millionen Besuchern dieses Jahr trotz des R\u00fcckgangs nicht unerreichbar.
\tKombiniert mit den niedrigen Immobilienpreisen und einem Mangel an Hotels, der hohe Mietertr\u00e4ge von t\u00fcrkischen Immobilien verspricht, erkl\u00e4rt dieses Ph\u00e4nomen. F\u00fcr ein erstklassiges Appartement in Istanbul mit 2 Schlafzimmern ist ein Ertrag von 7% Netto nicht unerreichbar nach den Kosten eines professionellen Managements (vorzugsweise bekannt und lokal).<\/p>\n
\tEs gibt nur bestimmte Pl\u00e4tze, an denen es erlaubt ist eine Immobilie in der T\u00fcrkei zu erwerben und diese sind meistens auch sehr beliebt bei den Urlaubern. Dennoch existieren einige Fl\u00e4chen, die besonders ber\u00fchmt sind und diese drei haben meiner Ansicht nach das gr\u00f6\u00dfte Potenzial f\u00fcr kurzfristige Gewinne: Dalaman, Belek (wegen der N\u00e4he zum gesch\u00fctzten \u00d6l\u00fcdeniz-Strand), Alanya (t\u00fcrkische Riviera) und Alt\u0131nkum. Ich betone nochmals, dass ich diese Orte wegen den g\u00fcnstigen Immobilienpreisen und der steigenden Nachfrage nach Mietobjekten ausgew\u00e4hlt habe.<\/p>\n
\t2. \u00c4gypten – Hurghada<\/p>\n
\tIch habe es schon vorher erkl\u00e4rt, aber ich wiederhole es noch einmal, denn als die Briten nach Spanien gereist sind, war die Sonne nur der halbe Grund. Die andere H\u00e4lfte bestand in dem Grund, dass sie wegen dem Wechselkurs zwei Wochen so leben konnten, als w\u00e4ren sie reich oder einfach besser leben konnten als das, was sie gew\u00f6hnt waren.<\/p>\n
\tJetzt, da das „Pfund“ nahezu auf ein Level mit dem Euro gesunken ist, k\u00f6nnen sie dieses nicht l\u00e4nger fortf\u00fchren. Dieses erkl\u00e4rt den Anstieg der Urlaubsziele au\u00dferhalb der Eurozone. Wie ich bereits erw\u00e4hnt habe, hat die T\u00fcrkei davon stark profitiert, aber \u00c4gypten ist es fast genauso so viel zugute gekommen – insbesondere Hurghada, wo die Lebenskosten unglaublich niedrig sind.<\/p>\n
\tDieses hat Hurghada zu einem der Urlaubsorte in der ganzen Welt gemacht, die am schnellsten wachsen. Eine Idee davon wie unbeschreiblich g\u00fcnstig Sie in Hurghada Urlaub machen k\u00f6nnen, einfach nur wie die Lebensunterhaltungskosten wohl aussehen, k\u00f6nnen Sie bereits erahnen, wenn Sie sich die niedrigen Immobilienpreise dort ansehen. Zurzeit gibt es dort Entwickelungen auf dem Markt in Hurghada, die erstklassige Appartements zu einem Preis unter \u00a315k als „off-plan“ Entwicklung anbieten.<\/p>\n
\tManche Personen zweifeln daran, wenn sie diese extrem niedrigen Preise sehen, aber erinnern Sie sich noch an Goa (kleinster indischer Bundesstaat)? Es gab einen massiven Skandal in der Presse von Goa, aber nicht weil die Leute ihre Eigent\u00fcmer nicht bekamen, sondern weil sie von der Regierung aus ihren H\u00e4usern rausgeschmissen wurden.<\/p>\n
\tIch empfehle wie immer, dass die Personen, die im Ausland eine Immobilie kaufen m\u00f6chten, weitreichende Recherchen machen sollten, besonders, wenn sie dieses als „off-plan“ Projekt (vor Baukonstruktion) erwerben m\u00f6chten. Dieses sollte mindestens einen Besuch zu dem Bauprojekt umfassen, Begutachtungen des finanziellen Status der Entwickler, das Eigentumsrecht des Lands, die Baugenehmigung und vorzugsweise auch danach Besichtigungen, um sicherzugehen, dass die vorgelegten Konzepte f\u00fcr die Baugenehmigung eingehalten werden.<\/p>\n
\tSobald nach all diesen Dingen genaustens recherchiert worden ist, sind die Risiken minimiert. Eigent\u00fcmer von erstklassigen Appartements in Hurghada erreichen im Moment 12 Wochen Belegung – 150 \u00a3 – 250 \u00a3 pro Woche f\u00fcr Einzimmerwohnungen und 250 \u00a3 – 350 \u00a3 f\u00fcr Appartements mit 2 Schlafzimmern. Angesichts der niedrigen Preise f\u00fcr „off-plan“ Immobilien (10 \u00a3 k = Einzimmerappartements, 40 \u00a3 k „off-plan“ Appartements mit 2 Schlafzimmern) ist das ein gro\u00dfer Gewinn um die 10%.<\/p>\n
\t3. Kanarische Inseln – Teneriffa<\/p>\n
\tDie kanarischen Inseln haben sich selbst als einer der zuverl\u00e4ssigsten Immobilienm\u00e4rkte der Welt etabliert. Sogar im Moment, in dem die spanischen Immobilien in der Flaute steckten, suggerieren die Berichte, dass die erstklassigen Immobilien in Teneriffa und den kanarischen Inseln ihren hohen Wert behalten.<\/p>\n
\tDie kanarischen Inseln sind ber\u00fchmt f\u00fcr ihr Klima, welches das ganze Jahr \u00fcber warm ist – der Slogan ist: der einzige Platz, an dem Sie in der Sonne auch an Weihnachten Golf spielen k\u00f6nnen. Die Inseln besitzen zudem eine andere St\u00e4rke n\u00e4mlich das exzellente Angebot an Golfkursen und das Ansehen des Golftourismus.<\/p>\n
\tWegen diesen zwei Dingen ist es m\u00f6glich, dass man ein Minimum an 20 Wochen Belegung in erstklassigen Immobilien auf Teneriffa verbuchen kann. Das macht einen gro\u00dfartigen 9% Ertrag m\u00f6glich.
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